Era suku bunga hipotek ultralo sudah berakhir.
Tingkat rata-rata untuk hipotek tetap 30 tahun naik menjadi 4% untuk pertama kalinya sejak Mei 2019.
Kata Kamis. Pada awal tahun, rata-rata suku bunga pinjaman rumah paling populer di Amerika Serikat adalah 3,22%. Itu menyentuh level yang sangat rendah 2,65% pada Januari 2021 dan menghabiskan kurang dari 3% selama setengah tahun.
Biaya pinjaman rumah meningkat sebelumnya Keputusan Federal Reserve Rabu diatur untuk menaikkan suku bunga untuk pertama kalinya sejak 2018. Dan pergerakan seperempat poin Fed tidak mempengaruhi rata-rata mingguan Freddie Mac sebesar 4,16%, yang tercatat sebelum pengumuman Fed. Kirim lebih banyak biaya. Suku bunga hipotek terkait erat dengan imbal hasil Treasury AS selama 10 tahun, naik sejalan dengan suku bunga utama bank sentral.
Meningkatnya biaya utang adalah tantangan lain bagi pemilik rumah yang sudah menghadapi Naiknya harga rumah. Tingkat rata-rata 4%, meskipun secara historis lebih rendah, lebih tinggi dari tingkat sub-3% yang diperoleh untuk sebagian besar tahun lalu. Terakhir kali tingkat hipotek 30 tahun adalah 4%, harga rumah rata-rata adalah $ 277.000 — 26% lebih rendah dari hari ini.
Menurut data Realtor.com, ketika tarif terendah pada Desember 2020, biaya bulanan untuk rumah $375.000 dengan suku bunga 4% adalah $220 lebih tinggi. Dengan uang muka 20%, itu menambahkan $ 79.200 ke hipotek 30 tahun.
Pemilik Wall Street Journal mengoperasikan Realtor.com di bawah lisensi National Real Estate Association.
Harga yang lebih tinggi mulai mengurangi permintaan hipotek yang digunakan untuk membeli rumah. Aplikasi untuk pembelian hipotek pada bulan Februari turun 3,9% dibandingkan dengan bulan yang sama tahun lalu, menurut Asosiasi Bankir Hipotek.
Tetapi para ekonom mengatakan permintaan lebih rendah dari yang diharapkan karena persediaan rendah. Pada laju penjualan saat ini, menurut National Association of Real Estates, rumah berada di level terendah 1,6 bulan di pasar pada Januari.
“Masih banyak yang dapat menyerap tingkat tinggi ini, beberapa kekayaan generasi atau pemegang ekuitas dari transaksi sebelumnya,” kata Selma Hep, wakil kepala ekonom CoreLogic.
Harga perumahan AS mencapai titik tertinggi sepanjang masa pada tahun 2021, tetapi kenaikan tersebut diperkirakan akan melambat pada tahun 2022 karena sejumlah faktor ekonomi. Inilah yang dimaksud dengan menjalankan pasar dalam negeri dan bagi calon pembeli dan penjual. Foto: George Frey / Bloomberg News
Kenaikan suku bunga akan mempersulit pemilik rumah untuk menghemat uang melalui pembiayaan kembali. Menurut perusahaan data hipotek, jumlah peminjam yang dapat mengurangi pembayaran bulanan mereka melalui pembiayaan kembali turun dari 4 juta pada Februari menjadi 18 juta pada Februari 2021.
Ksatria hitam Inc.
Penurunan tajam dalam pembiayaan kembali diperkirakan akan mengurangi total sumber hipotek keluarga tunggal hampir 38% pada kuartal pertama dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu.
Dikatakan.
Tulis ke Orla McCaffrey di orla.mccaffrey@wsj.com
Hak Cipta © 2022 Dow Jones & Company, Inc. Seluruh hak cipta. 87990cbe856818d5eddac44c7b1cdeb8
“Wannabe web geek. Pakar alkohol. Introvert bersertifikat. Penginjil zombie. Pelopor Twitter. Komunikator. Sarjana TV yang tidak dapat disembuhkan.”